租賃契約要公證嗎?黃律師來解答
2025/Jul/17
身為房東的你(妳)，要如何保障自己的權利呢?
遇到惡房客不付租金，又不搬離房子該怎麼辦呢？
黃律師來分享，身為房東的您一定要知道的小重點
很多人在問，租約不公證可以嗎？
當然可以！
只是，未經公證之租約雖屬有效，但有下述風險：
租賃期滿若房客拒絕遷出，房東不可直接向法院聲請強制執行，必須先打民事官司，待勝訴確定取得執行名義始能向法院聲請強制執行請房客搬走。
房東切記，不可以斷水斷電方式強迫房客搬離，否則有遭房客提告而構成刑法強制罪之風險，不可不慎。
租賃期間若房客累積欠租達兩個月以上，房東必需先催告
房客於相當期間內給付租金及違約金，若房客仍未給付則房東必須先寄發存證信函與房客終止租約，接著再提出遷讓房屋、給付租金及違約金之民事訴訟，曠日費時。相反，經公證並記載強制執行範圍之租約可以解決上開兩個難題
為房東的最佳選擇
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欲辦理公證可洽各法院公證處或民間公證人，兩者收費均相同，相關辦理公證手續及費用等細節，請參照下述司法院網站介紹
